Mevcut kiranız ve yıllık TÜFE oranına göre yeni dönem kirasını hesaplayın; konutta yasal tavan uygulanır.
Kira artışı, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönemde kiracının ödeyeceği kira bedelinin güncellenmesidir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılında gerçekleşen on iki aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırsa dahi, bu üst sınır aşılamaz.
Yeni kira, mevcut kiranın TÜFE oranı kadar artırılmasıyla bulunur. Bu araç, girdiğiniz yıllık TÜFE oranını konut için geçerli yasal tavanla karşılaştırır ve ikisinden küçük olanı uygular. Böylece hem sözleşmesel artış hem de kanuni sınır dikkate alınmış olur.
Aylık kirası 15.000 TL olan bir konutta yıllık TÜFE %60 ise, konut kiralarındaki yasal tavan uygulanır ve artış tavan oranıyla sınırlı kalır. Sonuç, mevcut kiranın tavan oranı kadar artırılmış hâlidir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamaya göre belirlenir. Belirli dönemlerde yasa koyucu geçici tavanlar da getirebilir; güncel mevzuatı ve sözleşmenizi birlikte değerlendirmek önemlidir.
Hayır. Konut kiralarında yıllık artış, on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz; aşan kısım geçersizdir.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim, TÜFE ile bağlı kalmaksızın hakkaniyete göre yeni kirayı belirleyebilir.
Çatılı iş yerleri de aynı TÜFE sınırına tabidir; çatısız/özel nitelikli kiralarda farklı kurallar gündeme gelebilir.
Artış talebi kural olarak yenileme döneminde yapılır; taraflar anlaşabilir, uyuşmazlıkta dava yoluna gidilebilir.