احسب إيجار الفترة الجديدة بناءً على إيجارك الحالي ومعدل التضخم السنوي؛ مع تطبيق السقف القانوني للمساكن.
زيادة الإيجار هي تحديث بدل الإيجار المستحق على المستأجر في كل فترة تجديد للعقد. وفقًا للقانون التركي، تقتصر الزيادة السنوية في إيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة على متوسط مؤشر أسعار المستهلك لاثني عشر شهرًا للسنة الإيجارية السابقة. وحتى لو اتفق الطرفان على نسبة أعلى، لا يمكن تجاوز هذا السقف.
يُحسب الإيجار الجديد بزيادة الإيجار الحالي بنسبة التضخم. تقارن هذه الأداة نسبة التضخم السنوية التي تدخلها بالسقف القانوني المطبق على المساكن وتطبّق الأصغر منهما، بحيث تُحترم الزيادة التعاقدية والحد القانوني معًا.
لمسكن إيجاره الشهري 15,000 ليرة ومعدل تضخم سنوي 60%، يُطبَّق السقف القانوني لإيجارات المساكن وتقتصر الزيادة على نسبة السقف. والنتيجة هي الإيجار الحالي مزادًا بنسبة السقف.
تعتمد نسبة الزيادة لإيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة على متوسط التضخم لاثني عشر شهرًا. وقد يفرض المشرّع في فترات معينة سقوفًا مؤقتة؛ لذا من المهم تقييم التشريع الحالي مع عقدك.
لا. لا يمكن أن تتجاوز الزيادة السنوية في المساكن متوسط التضخم لاثني عشر شهرًا؛ وأي زيادة إضافية باطلة.
في العلاقات الإيجارية التي تتجاوز خمس سنوات، يجوز للقاضي تحديد الإيجار الجديد وفق الإنصاف دون التقيد بالتضخم.
تخضع أماكن العمل المسقوفة للحد نفسه؛ وقد تنطبق قواعد مختلفة على العقود ذات الطبيعة الخاصة.
تُطلب الزيادة عادةً عند التجديد؛ ويمكن للطرفين الاتفاق، وعند النزاع يُلجأ إلى القضاء.